Paillencourt 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 401 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1401€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 028 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 62 maternelles, 156 primaires, 25 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 028 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 028 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 028 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paillencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1401€ à Paillencourt est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour sécuriser votre investissement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux socio-économiques INSEE de la zone.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (242€ à 2974€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données communales pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surcote ou décote injustifiée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Paillencourt offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction avec des arguments factuels incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paillencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1401€ sur Paillencourt ?

La médiane de 1401€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne naturellement le long de cette fourchette de valeur, justifiant sa différence par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paillencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' matérialisent la valeur conclue après négociation et délais administratifs (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation des prix sur Paillencourt.

Comment savoir si une annonce sur Paillencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 2974€ ?

La médiane de 1401€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la borne haute de 2974€/m². Si un bien dépasse ce plafond, il se positionne en dehors de la norme du marché local. C'est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. Une annonce réaliste se situe logiquement dans la fourchette, offrant une sécurité sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paillencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paillencourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Paillencourt (141 501€) vers Poix-du-Nord, vous capitalisez une économie de 25% (soit 35 375€) ou vous agrandissez considérablement votre surface de vie. C'est la stratégie du foncier : obtenir plus d'espace pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aulnoy-lez-Valenciennes offre un atout majeur pour la famille, transformant votre investissement en qualité de vie structurée. Vous privilégiez alors un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, sans surcoût sur le capital immobilier engagé.