Guesnain 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 463 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Avec une tension à 8/10, le prix à 1463€ est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 684 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 313 à proximité

dont 69 maternelles, 169 primaires, 30 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 561 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 684 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 684 habitants

Commerces 4.3/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

3 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guesnain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1463€) à Guesnain est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, il masque les variations de valeur réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 2509€ exige une analyse fine. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guesnain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1463€ sur Guesnain ?

La médiane de 1463€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère. La fourchette extrême (246€ à 2509€) illustre parfaitement cette diversité de situations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guesnain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. C'est le temps de la mise en marché, de la visite et de l'accord sur la valeur, qui fait le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Guesnain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2509€ ?

Notre médiane de 1463€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2509€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle dépasse 2509€, elle est à manier avec prudence, car elle sort des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guesnain et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Douai

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guesnain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dechy , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -14%)

Découvrir Dechy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guesnain, un budget de 130 207 € acquiert 89 m². À Dechy (-14%), ce même budget offre 103 m², soit 14 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural, transformant l'économie directe en confort de vie tangible (chambre supplémentaire ou bureau).

Communes identifiées

Neuville-Saint-Rémy

1 316 €/m²

-10%

Marquette-en-Ostrevant

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guesnain (130 207 €), Aulnoy-lez-Valenciennes offre un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers la qualité de vie et le voisinage plutôt que la simple surface, un atout majeur en zone périurbaine.