Marquette-en-Ostrevant 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 134 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1262€/m², la demande des retraités verrouille la hausse : c'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 943 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 308 à proximité

dont 70 maternelles, 166 primaires, 28 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 943 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 943 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 943 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquette-en-Ostrevant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

134 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marquette-en-Ostrevant, le prix médian notarié de 1262€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre acquisition, il faut l'interpréter à l'aune des flux démographiques et économiques actuels de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 320€ à 3286€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise la localisation exacte du bien avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément sa valeur intrinsèque au sein de cette fourchette.

Une arme pour négocier

L'audit territorial offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles (DVF) et les données socio-économiques (INSEE), fournissant une grille de lecture experte et accessible.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif devient votre allié stratégique. Il structure la valeur de manière factuelle pour convaincre les institutions financières et établir un terrain d'entente solide entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquette-en-Ostrevant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1262€ sur Marquette-en-Ostrevant ?

La médiane de 1262€/m² est le pivot de notre marché, pas une norme absolue. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus, l'autre en-dessous. Une annonce diffère car elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques sur ce marché dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquette-en-Ostrevant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à confirmer une transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Marquette-en-Ostrevant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 3286€ ?

La médiane de 1262€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (320€-3286€) montre la diversité des profils. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3286€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). C'est un signal d'alerte. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Analysez toujours la cohérence du prix avec la médiane et les caractéristiques réelles du bien pour évaluer sa justesse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marquette-en-Ostrevant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marquette-en-Ostrevant avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marquette-en-Ostrevant (1262€/m²), votre budget de 111 056€ pour 88m² est optimisable. À Briastre (690€/m², soit -45%), cette somme acquiert 161m², soit 73m² d'espace supplémentaire. C'est un gain foncier majeur pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (111k€), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Neuville-Saint-Rémy (1316€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité d'investissement supérieures, valorisant le patrimoine sur le long terme.