Mastaing 2026 : Secteur préservé • Phase d'ajustement • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 314 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1314€/m², Mastaing offre une opportunité rare : un prix déprimé face à une tension sociale maximale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

894 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 277 à proximité

dont 65 maternelles, 153 primaires, 26 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 894 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (894 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

894 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mastaing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 314 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mastaing

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1314€) est une photographie fiable des actes signés à Mastaing. C'est la base de votre évaluation, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (328€ à 2815€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mastaing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1314€ sur Mastaing ?

La médiane de 1314€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier mastaingeois autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mastaing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une transaction immobilière sur Mastaing.

Comment savoir si une annonce sur Mastaing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 2815€ ?

Notre médiane de 1314€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans une logique de valeur si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2815€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et au haut de la fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer un bien rare d'une estimation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mastaing et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mastaing avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Émerchicourt , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -15%)

Découvrir Émerchicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mastaing, 131 400€ permettent 100m². À Liessies (-14%), cette somme acquiert 116m² (+16m²), optimisant l'espace constructible. Fontaine-au-Bois (-9%) offre aussi un gain substantiel. C'est l'art du foncier rural : transformer l'économie en m² habitables ou terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Doignies (1400€/m²) et Hardifort (1380€/m²) placent l'investissement dans un profil 'Famille' sécurisé. Le surcoût perçu est en réalité une prime sur le cadre de vie et la tranquillité, critères essentiels pour valoriser un bien en zone rurale.