Fontaine-au-Bois 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1195€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

702 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 8 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 702 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (702 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

702 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-au-Bois, le prix médian notarié de 1195€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 2312€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-au-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Fontaine-au-Bois ?

La médiane de 1195€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Une annonce se différencie par son état, son agencement ou ses options (terrasse, rénovation...). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, par rapport à ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-au-Bois ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2312€ ?

La médiane de 1195€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2312€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques justifiant cette prime. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, surévalué ou insuffisamment argumenté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-au-Bois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-au-Bois (1195€/m²), votre budget de 149 375€ acquiert 125m². En arbitrant vers Élincourt (-28%), vous accédez à un foncier plus généreux : votre capital immobilier se transforme en une surface habitable d'environ 174m², soit un gain spatial substantiel de près de 50m² supplémentaires pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Zuytpeene (1195€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre pouvoir d'achat, vous optimisez votre cadre de vie : le calme rural se double d'une dynamique adaptée aux familles, maximisant la valeur d'usage de votre bien sans surcoût financier.