Rœulx 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Opportunité d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

189 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 295 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1295€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 796 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 308 à proximité

dont 72 maternelles, 166 primaires, 30 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

189 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 796 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 796 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rœulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 295 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1295€ à Rœulx est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 114€ à 2444€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Rœulx offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rœulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1295€ sur Rœulx ?

La médiane de 1295€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rœulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente et la validation finale du prix par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Rœulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2444€ ?

Notre médiane de 1295€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2444€). En revanche, la dépasser est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre et évaluer sa pertinence face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rœulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rœulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rœulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lourches , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -28%)

Découvrir Lourches

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Rœulx

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rœulx (110 075€), l'option la plus pertinente est Feignies. Avec son prix à 989€/m², vous accédez à une surface de 111m², soit un gain spatial de 26m². C'est une opportunité foncière rare en périurbain pour maximiser l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Auby se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de se focaliser sur le m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les proches. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et les services plutôt que sur la seule surface au sol.