Auby 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

303 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 311 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 815 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix bas et tension forte : c'est le moment d'acheter une maison de famille à Auby avec une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 222 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 418 à proximité

dont 104 maternelles, 199 primaires, 48 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 032 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

303 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 222 habitants

Commerces 3.7/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

2 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

815 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 301 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auby (1311€) est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 2999€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auby.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1311€ sur Auby ?

La médiane de 1311€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché aubysien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rénover), son standing, son orientation ou son jardin. L'offre est vaste autour de ce pivot. Cette fourchette de prix n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles et de la valeur ajoutée spécifique de chacun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur souhaitée par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur délai de publication, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le témoignage du processus de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Auby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2999€ ?

La médiane de 1311€ et la fourchette de 102€ à 2999€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2999€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-luxe, atypique) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante. Situer une annonce bien au-dessus de la médiane, sans justification tangible (rénovation totale, vue exceptionnelle), suggère un risque de non-vente. La fourchette est votre outil pour distinguer une ambition réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auby et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auby

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auby avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Auby : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Auby (111 435€) vers Ebblinghem (-22%), vous accédez à une surface bien supérieure à 85m². C'est l'argument du foncier : pour 111 435€, vous obtenez environ 108m², soit un gain de +23m². C'est un espace de vie supplémentaire concret pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auby, Onnaing offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et les services adaptés, privilégiant la qualité de vie à la simple performance au m², un choix stratégique pour une stabilité à long terme.