Flers-en-Escrebieux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

268 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 435 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 911 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1435€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 681 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 408 à proximité

dont 100 maternelles, 200 primaires, 45 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 894 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

268 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 681 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 681 habitants

Commerces 6.0/10

28 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

19 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flers-en-Escrebieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

911 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 435 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Flers-en-Escrebieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1435€ à Flers-en-Escrebieux est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-quartiers spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 3804€ révèle une fragmentation extrême du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité aux services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flers-en-Escrebieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1435€ sur Flers-en-Escrebieux ?

La médiane de 1435€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son environnement. L'offre immobilière n'est pas un produit standard. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flers-en-Escrebieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la trajectoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Flers-en-Escrebieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3804€ ?

La médiane de 1435€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est-elle justifiée par des atouts exceptionnels ? La fourchette extrême (103€ à 3804€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3804€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez cette grille pour situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste autour de la médiane, ou risquée en bout de course ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flers-en-Escrebieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flers-en-Escrebieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flers-en-Escrebieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auby , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -9%)

Découvrir Auby

Arbitrage Immobilier : Sortir de Flers-en-Escrebieux pour maximiser son capital foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flers-en-Escrebieux, votre budget de 126 280€ pour 88m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Fresnes-sur-Escaut (-38%), cette somme vous offre un logement de 143m² (+55m²), doublant presque l'espace de vie. C'est l'arbitrage parfait pour quitter la densité périurbaine contre un foncier généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Flers-en-Escrebieux, l'upgrade qualitatif est réel. À Arnèke, le cadre de vie est idéal pour les retraités, offrant calme et services. À Prouvy, c'est le profil famille qui est privilégié. Vous conservez votre budget mais changez de dimension sociale et environnementale.