Esquerchin 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 909 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1525€/m², Esquerchin offre une opportunité rare : la baisse signale une fenêtre d'achat idéale pour sécuriser un foyer pérenne.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

921 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 451 à proximité

dont 114 maternelles, 212 primaires, 48 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 921 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (921 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

921 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 2.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esquerchin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 909 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Esquerchin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Esquerchin (1525€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 3261€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Esquerchin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels pour Esquerchin.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esquerchin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur Esquerchin ?

La médiane de 1525€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ces 1525€ sont une référence statistique, pas un tarif fixe. Chaque bien a sa propre valeur, et cette diversité est normale. Elle illustre la richesse du parc immobilier d'Esquerchin autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esquerchin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Esquerchin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 3261€ ?

La médiane de 1525€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant largement le plafond de 3261€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste et cohérente avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esquerchin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esquerchin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esquerchin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénin-Beaumont , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -18%)

Découvrir Hénin-Beaumont

Arbitrage immobilier autour d'Esquerchin : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esquerchin, 161 650€ finance 106m². L'opportunité se situe à Vendegies-sur-Écaillon (-15%). Avec le même budget, vous acquérez 16m² supplémentaires (122m² total), maximisant l'espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Vendegies-sur-Écaillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Bruille-lez-Marchiennes offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface tout en accédant à un profil de commune plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.