Férin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 543 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1543€/m², Férin offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite à ceux qui savent voir au-delà du profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 469 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 330 à proximité

dont 76 maternelles, 165 primaires, 32 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 469 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 469 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 469 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Férin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

731 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 543 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Férin (1543€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 463€ à 3231€ révèle un marché à deux vitesses. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Férin.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Férin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1543€ sur Férin ?

La médiane de 1543€/m² est le pivot central du marché férinois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Férin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé qui devient statistique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La médiane de 1543€ est donc le résultat de transactions passées, un miroir fiable mais avec un léger décalage sur le présent.

Comment savoir si une annonce sur Férin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 3231€ ?

Considérez la médiane de 1543€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de cette réalité et de la fourchette haute. Dépasser le plafond de 3231€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec son prix pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Férin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Férin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Férin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dechy , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -18%)

Découvrir Dechy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Férin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villereau, vous concrétisez une économie de 10% sur le foncier. Sur une surface médiane de 92m², cela représente une économie réelle de 14 156€. En périurbain, cette somme permet soit d'acquérir un terrain plus vaste, soit de financer l'extension de votre habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Férin, privilégiez le profil 'famille' de Jenlain (1616€/m²). En zone périurbaine, ce différentiel de prix s'achète un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, offrant un meilleur rapport calme/services que le tissu de Férin.