Estrées 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1531€/m², Estrées offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 267 à proximité

dont 57 maternelles, 146 primaires, 23 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 140 hab.)

4.0

Évolution Prix

-0.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 140 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrées (1531€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 3734€ est considérable. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur Estrées ?

La médiane de 1531€/m² est le pivot central du marché d'Estrées, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart constaté est le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est la preuve d'un marché qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Estrées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3734€ ?

La médiane de 1531€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 313€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3734€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situez-vous par rapport à la médiane pour une vision réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estrées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrées avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hamel , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -18%)

Découvrir Hamel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Estrées

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (174 534€), l'option la plus pertinente est Lewarde (-9%). Vous accédez à une surface plus confortable, autour de 125m², soit un gain de 11m². Cet espace supplémentaire est stratégique en périurbain pour l'agencement ou le rangement, valorisant votre investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Oisy offre un atout majeur pour le profil 'famille'. En échange d'une surface comparable, vous investissez dans un environnement ciblé pour l'épanouissement familial, un critère déterminant dans la valorisation à long terme d'un bien en zone périurbaine.