Tortequesne 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 571 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1571€/m², Tortequesne offre un prix accessible aux familles. Le marché actuel favorise l'achat : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

868 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 270 à proximité

dont 59 maternelles, 144 primaires, 23 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (868 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

868 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tortequesne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tortequesne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tortequesne (1571€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2769€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Tortequesne, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tortequesne.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tortequesne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1571€ sur Tortequesne ?

La médiane de 1571€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché tortequesnois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tortequesne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai entre la mise sur le marché et la signature définitive chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Tortequesne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2769€ ?

La médiane de 1571€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre principal indicateur de risque. Un prix au m² dépassant le plafond de 2769€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, se rapprocher des 150€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tortequesne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tortequesne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tortequesne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lécluse , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -34%)

Découvrir Lécluse

Arbitrage Immobilier : Tortequesne face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tortequesne (157 100€), l'investissement dans le périurbain offre un gain spatial significatif. À Willerval (-13%), votre budget acquiert 109m², soit 9m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone, permettant d'agrandir l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Givenchy-en-Gohelle (1636€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre résidentiel qualifié 'famille'. C'est une valorisation du capital sur le long terme via un profil de commune plus attractif, privilégiant la stabilité et les services à proximité plutôt que la simple densité.