Sailly-en-Ostrevent 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 520 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1520€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. La baisse actuelle signale une opportunité d'achat stratégique et solide.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

680 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 241 à proximité

dont 49 maternelles, 135 primaires, 20 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (680 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

680 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sailly-en-Ostrevent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 520 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1520€) à Sailly-en-Ostrevent est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser l'évaluation de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 233€ à 3191€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sailly-en-Ostrevent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1520€ sur Sailly-en-Ostrevent ?

La médiane de 1520€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce, c'est un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. Cette fourchette (233€ à 3191€) prouve que le marché récompense précisément ces différences. Votre bien n'est pas 'différent', il est juste positionné selon ses propres atouts autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sailly-en-Ostrevent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la négociation à la signature définitive. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Sailly-en-Ostrevent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 3191€ ?

La médiane de 1520€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3191€/m² constitue un plafond absolu, un signal d'exception. Dépasser ce seuil n'est envisageable que pour des biens d'exception (architecte, standing inégalé). Au-delà de ce plafond, l'annonce entre dans une zone à risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste donc à se situer par rapport à ce plafond : une annonce très au-dessus de 3191€/m² est un signal d'alerte sur sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sailly-en-Ostrevent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sailly-en-Ostrevent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sailly-en-Ostrevent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hamblain-les-Prés , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -30%)

Découvrir Hamblain-les-Prés

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sailly-en-Ostrevent (1520€/m²), l'option la plus pertinente est Selles (-8%). Votre budget de 176 320€ ne se contente pas de maintenir les 116m², il permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, l'économie réalisée offre un surplus de confort ou de foncier, matérialisant un gain spatial tangible en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Sailly-en-Ostrevent, Mont-Saint-Éloi se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 1627€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en accédant à un cadre de vie supérieur, structuré pour le familial. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne, bien plus qu'une simple transaction immobilière.