Boiry-Notre-Dame 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1200€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 35 maternelles, 116 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boiry-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boiry-Notre-Dame, le prix médian notarié de 1200€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente nécessaire à une évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 342€ à 2493€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boiry-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Boiry-Notre-Dame ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien très rénové ou avec des options exceptionnelles se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. La fourchette extrême (342€ à 2493€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement unique dans sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boiry-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme au fil des mois, intégrant la réalité de la demande et de l'offre sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Boiry-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 2493€ ?

Notre médiane de 1200€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 2493€) pour un bien d'exception. En revanche, sortir structurellement de ce plafond est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets face à ce repère de 2493€, garantissant ainsi une stratégie de vente pérenne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boiry-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boiry-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boiry-Notre-Dame avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hamblain-les-Prés , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -11%)

Découvrir Hamblain-les-Prés

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À La Thieuloye (-16%), votre budget de 152 400 € acquiert 19m² supplémentaires (146m²), soit une hausse de confort de 13%. C'est un levier d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Barastre

1 131 €/m²

-6%

Tilloy-lès-Hermaville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Flers (1249€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine de vie pérenne, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité au m².