Villers-Brûlin 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 247 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1247€/m², ce profil Famille offre une liquidité optimale. C'est l'heure de vendre, car la demande solvable s'active.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Vendeur Opportun

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 37 maternelles, 102 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 372 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Brûlin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1247€) est une photographie des actes signés à Villers-Brûlin. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (411€ à 2656€) est telle que la moyenne devient un leurre. Notre audit dissèque l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Villers-Brûlin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Brûlin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1247€ sur Villers-Brûlin ?

La médiane de 1247€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur, oscillant autour de ce repère central pour former le tissu immobilier de Villers-Brûlin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Brûlin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et se concrétise. C'est le reflet du rythme de notre marché local, où la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Brûlin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 2656€ ?

La médiane de 1247€ et la fourchette extrême de 2656€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant ce plafond doit être analysée avec discernement. C'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il s'agit d'une surévaluation. Pour vous assurer de la cohérence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un bien au-delà du double de la médiane doit présenter des atouts bien réels pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Brûlin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Brûlin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Brûlin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chelers , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -18%)

Découvrir Chelers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Villers-Brûlin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villers-Brûlin (123 453€), l'option Gommecourt (-13%) est stratégique. Pour 99m² payés à Villers-Brûlin, vous accédez à 114m² à Gommecourt. Cela représente un gain spatial de 15m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guémappe (1297€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une valorisation patrimoniale forte liée à la qualité de vie, bien plus avantageuse que la simple surface à Villers-Brûlin.