Écoust-Saint-Mein 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1278€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

497 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 22 maternelles, 78 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 497 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (497 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

497 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écoust-Saint-Mein.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1278€) est une photographie fiable des actes signés à Écoust-Saint-Mein. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 2633€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écoust-Saint-Mein

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Écoust-Saint-Mein ?

La médiane de 1278€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais une qualité spécifique qui se distingue de la masse. C'est le reflet sain d'un marché varié, où chaque bien trouve sa cote autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écoust-Saint-Mein ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires (1278€/m²) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en vente réelle. C'est le temps du marché pour absorber, vérifier et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Écoust-Saint-Mein est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2633€ ?

Notre médiane de 1278€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 2633€ est un signal clair. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en exception, ce qui peut être légitime pour une propriété d'exception, mais représente un risque de surévaluation pour un bien standard. Pour évaluer la réalité, comparez toujours l'annonce à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit le justifier par des atouts objectifs et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écoust-Saint-Mein et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écoust-Saint-Mein

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écoust-Saint-Mein avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bullecourt , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Flers (-2%), vous transformez votre investissement de 178 920 € en un espace plus généreux. Sur la base de 140m², l'économie réalisée vous permet d'acquérir environ 3m² supplémentaires, maximisant ainsi le foncier disponible sur votre terrain périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Écoust-Saint-Mein, Guémappe (1297€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant votre patrimoine par la qualité du cadre de vie plutôt que par la seule surface brute.