Aubigny-en-Artois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 406 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1300€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 497 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 41 maternelles, 102 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 749 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 497 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 497 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-en-Artois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubigny-en-Artois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigny-en-Artois s'établit à 1300€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 3710€ démontre une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubigny-en-Artois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Aubigny-en-Artois.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident la négociation à Aubigny-en-Artois.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-en-Artois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1300€ sur Aubigny-en-Artois ?

Considérez la médiane de 1300€/m² comme le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette extrême (194€ à 3710€) prouve que le marché récompense la qualité et pénalise ce qui nécessite des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-en-Artois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix espéré au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après la négociation et la recherche d'acquéreur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le processus de transaction fonctionne, transformant une intention en un fait économique validé.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-en-Artois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3710€ ?

La médiane de 1300€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit généralement se situer dans la fourchette haute de cette médiane, sans toutefois dépasser le plafond extrême de 3710€/m². Si une annonce frôle ou dépasse ce seuil de 3710€, elle entre dans une zone d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente une qualité d'exception justifiant ce prix, soit il est en surévaluation. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification objective de ce prix par rapport aux standards locaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-en-Artois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny-en-Artois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-en-Artois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilloy-lès-Hermaville , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -8%)

Découvrir Tilloy-lès-Hermaville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Aubigny-en-Artois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Auchy-lès-Hesdin, votre budget de référence de 155 350€ (Aubigny) ne sert plus à acheter 119.5m², mais à acquérir un foncier massif. La décote de -33% vous offre un gain d'espace substantiel : vous pouvez viser une maison de 179m², soit 60m² de confort supplémentaire pour votre famille, sans alourdir vos mensualités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégier Lumbres est un coup de maître stratégique. Vous conservez votre budget Aubigny tout en captant le premium 'famille' de la commune. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus structuré et animé, optimisant la valeur revente future grâce à une dynamique locale plus attractives que le profil strictement périurbain d'Aubigny.