Mingoval 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 329 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1329€/m², la tension de 7.9/10 offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

203 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mingoval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mingoval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mingoval, le prix médian notarié de 1329€ est une réalité transactionnelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et non plus seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1143€ à 2175€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Mingoval, lues par un expert pour calibrer votre projet avec la précision des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Mingoval pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mingoval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1329€ sur Mingoval ?

La médiane de 1329€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2175€ n'est pas une erreur, elle reflète simplement un profil de bien très spécifique et valorisé. La médiane est votre boussole pour comprendre la moyenne, mais chaque bien a son propre mérite et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mingoval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1143€ à 2175€) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le processus normal de maturation d'une vente, où l'intention se transforme en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Mingoval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1143€ à 2175€ ?

La médiane de 1329€ et sa fourchette extrême de 2175€ servent de 'juge de paix'. Dépasser ce plafond de 2175€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing inédit), elle présente un risque de non-adéquation avec le marché actuel de Mingoval.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mingoval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mingoval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mingoval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny-en-Artois , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -2%)

Découvrir Aubigny-en-Artois

Stratégie Immobilière autour de Mingoval : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mingoval, un budget de 151 506€ pour 114m². À La Loge (1147€/m²), cet investissement vous offre 32m² supplémentaires (146m² au total). En zone périurbaine, ce gain de surface est un atout foncier majeur pour l'agrandissement ou les dépendances, générant une économie brute de 21 000€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mingoval (151 506€), l'upgrade se tourne vers Saint-Amand (1411€/m²). Vous perdez 6m² (108m²) mais accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un arbitrage sur la tranquillité et les services, privilégiant la qualité de vie quotidienne à l'expansion spatiale brute.