Béthonsart 2026 : Secteur calme • Décote significative • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 361 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.9/10

À 1361€/m², Béthonsart offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 43 maternelles, 111 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 148 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthonsart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 361 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Béthonsart, le prix médian notarié de 1361€ est une réalité tangible. C'est la référence factuelle pour vos échanges, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 547€ à 2048€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthonsart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1361€ sur Béthonsart ?

La médiane de 1361€/m² agit comme le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthonsart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Béthonsart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 547€ à 2048€ ?

La médiane de 1361€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 1800-2000€, pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2048€/m² est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre sous 600€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette aide ainsi à distinguer la valeur réelle du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthonsart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béthonsart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthonsart avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'espace. À Béthonsart, votre budget de 112 963€ pour 83m². À Tingry, l'économie de -2% vous offre immédiatement 1,7m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Béthonsart, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Épinoy, vous capitalisez sur un atout 'famille' pour un prix similaire (1379€/m²). À Pommier, le cadre 'idéal pour retraités' sécurise un investissement patrimonial serein et adapté.