Savy-Berlette 2026 : Envolée des prix • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 293 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1538€/m², Savy-Berlette offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 089 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 31 maternelles, 89 primaires, 11 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 089 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savy-Berlette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Savy-Berlette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1538€ à Savy-Berlette est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 486€ à 2556€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savy-Berlette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Savy-Berlette ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (486€) ou le haut (2556€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing et les options spécifiques. Ce décalage illustre simplement que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère fiable, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savy-Berlette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La médiane de 1538€ est le fil conducteur qui relie ces deux temporalités.

Comment savoir si une annonce sur Savy-Berlette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 2556€ ?

La médiane de 1538€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'en écartant modérément est justifié par ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 2556€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, s'approcher des 486€ signale un contexte très spécifique. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savy-Berlette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savy-Berlette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savy-Berlette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilloy-lès-Hermaville , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -22%)

Découvrir Tilloy-lès-Hermaville

Arbitrage Immobilier : Savy-Berlette face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Frévin-Capelle offre une économie de 13% (-24 393€ sur 122m²). En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux : vous transformez cette économie en m² supplémentaires ou en terrain d'agrément, maximisant l'espace vital sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Neuvireuil offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement ne se limite pas au bâti ; il sécurise un environnement adapté à un futur confortable, valorisant le patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la densité.