Biache-Saint-Vaast 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1627€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 528 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 377 à proximité

dont 83 maternelles, 186 primaires, 39 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 509 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 528 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 528 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biache-Saint-Vaast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

976 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 253 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Biache-Saint-Vaast

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1627€) à Biache-Saint-Vaast est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 4278€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biache-Saint-Vaast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Biache-Saint-Vaast ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Une annonce à 175€ ou 4278€ n'est pas une anomalie, mais la traduction d'un profil de bien spécifique. Cette différence est la signature de la diversité du parc immobilier local autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biache-Saint-Vaast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, le prix effectivement obtenu après des mois de mise en marché, de visites et de négociations. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché ajuste progressivement les ambitions à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Biache-Saint-Vaast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 4278€ ?

La médiane de 1627€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4278€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de 175€/m² doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie (gros travaux, contraintes spécifiques). Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre les risques d'une valorisation non conforme au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biache-Saint-Vaast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biache-Saint-Vaast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biache-Saint-Vaast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hamblain-les-Prés , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -35%)

Découvrir Hamblain-les-Prés

Arbitrage Immobilier Biache-Saint-Vaast : Économie d'Espace ou Gain de Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Biache-Saint-Vaast (1627€/m²), votre budget de 136 668€ pour 84m² est optimisable. À Mazingarbe (-11%), cet investissement vous offre 10m² supplémentaires (94m² total). En périurbain, c'est un gain foncier concret pour un jardin plus vaste ou un garage, valorisant votre patrimoine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Auchy-les-Mines (1753€/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec services adaptés. À Vendin-le-Vieil (1769€/m²), le cadre est idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie sur mesure.