Mazingarbe 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 425 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 1452€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 107 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 439 à proximité

dont 115 maternelles, 211 primaires, 43 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.2

Activités Enfants

6 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 158 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 107 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.32%) et une bonne tension locative (ITL 6.8/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 107 habitants

Commerces 4.7/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

4 médecins • 3 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazingarbe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 425 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mazingarbe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazingarbe s'établit à 1452€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3059€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazingarbe et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazingarbe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1452€ sur Mazingarbe ?

Le prix médian de 1452€/m² est le pivot central du marché mazingarbois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce pivot vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse des transactions, en tenant compte de son état et de ses options spécifiques, qui justifient cette différence naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazingarbe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix finalisé après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa réalité à sa théorie.

Comment savoir si une annonce sur Mazingarbe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3059€ ?

La médiane de 1452€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3059€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix au m² avec la médiane vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazingarbe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazingarbe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazingarbe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nœux-les-Mines , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -18%)

Découvrir Nœux-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Mazingarbe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Houdain (-9%), votre budget de référence de 127 050 € vous offre un surplus d'espace significatif. Sur 100 m², l'économie réalisée atteint 12 700 €. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver du capital pour l'aménagement, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mazingarbe, privilégier Loos-en-Gohelle offre un atout 'famille' décisif. Le prix au m² étant quasi identique (+0,4%), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la vie familiale. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus riche en services et cohésion sociale, sans surcoût.