Ferques 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 554 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1554€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 772 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 16 maternelles, 65 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 772 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 772 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 554 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ferques, le prix médian notarié de 1554€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (413€ à 3214€) révèle un découpage territorial complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ferques décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et rassurer les banques sur le financement de votre projet à Ferques.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1554€ sur Ferques ?

La médiane de 1554€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité saine. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, justifiant sa valeur par des caractéristiques propres qui le rendent comparable ou distinct.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider et à concrétiser une valeur. C'est le processus normal de transformation d'une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Ferques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 3214€ ?

La médiane de 1554€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 3214€/m². Un tel prix n'est justifiable que pour des biens d'exception, sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas (proche de 413€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible, elle est soit surévaluée, soit d'une rareté exceptionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fiennes , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -30%)

Découvrir Fiennes

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Ferques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ferques (156 954€) vers Houdain, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 15%, votre investissement de référence vous permet d'acquérir environ 118 m² au lieu de 101 m², soit un gain spatial de 17 m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ferques, Lestrem offre un atout stratégique majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité de l'environnement périurbain supérieure, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée et pérenne.