Houdain 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1325€/m², Houdain offre une liquidité rare face à une demande retraitée stable et captive.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 091 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 291 à proximité

dont 61 maternelles, 163 primaires, 28 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 182 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 091 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 091 habitants

Commerces 5.4/10

8 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houdain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

863 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 279 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houdain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1325€ à Houdain valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, ce chiffre doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (307€ à 2676€) révèle un marché fracturé où la moyenne est illusoire. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre la transparence du voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Houdain.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur la valeur réelle du financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houdain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Houdain ?

La médiane de 1325€/m² est le pivot central du marché houdainois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'exposition ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houdain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation de la valeur, de l'accord entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Houdain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2676€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 307€ à 2676€/m² vous donne les barreaux. Un prix dépassant le plafond de 2676€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart. Si les justifications (localisation, standing) ne sont pas tangibles, l'annonce est risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houdain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bruay-la-Buissière

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bruay-la-Buissière. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bruay-la-Buissière

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houdain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houdain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Divion , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Houdain (120 575€), Witternesse offre un avantage spatial majeur avec -21% sur les prix. Cela permet d'acquérir environ 112m² au lieu de 91m², gagnant ainsi plus de 20m² de vie utile pour un investissement identique, typique du marché périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Ecques

1 188 €/m²

-10%

Enquin-lez-Guinegatte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mazingarbe se distingue avec un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Au prix de 1452€/m², l'investissement sécurise un patrimoine dans une zone au profil stable et apaisé, valorisant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple densité de construction.