Bruay-la-Buissière 2026 : Secteur urbain • Valeur mature • Familles Vivant

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.2/10

À 1122€/m², la ville offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

98 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 190 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.3

Éducation

24 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 38 maternelles, 98 primaires, 19 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 10 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 925 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

98 ventes/an en moyenne

ITL 4.7/10 = Marché équilibré

171 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (22 190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-5.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

22 190 habitants

Commerces 9.3/10

90 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

60 médecins • 10 pharmacies • 55 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 12 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bruay-la-Buissière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bruay-la-Buissière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bruay-la-Buissière, le prix médian notarié de 1122€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre bien, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étire de 247€ à 2960€. La moyenne est aveuglante. Notre audit localise précisément votre projet dans cette distribution en analysant la proximité immédiate avec les services et infrastructures clés de la ville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bruay-la-Buissière est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bruay-la-Buissière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Bruay-la-Buissière ?

La médiane de 1122€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence signifie que le marché s'adapte à la réalité de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bruay-la-Buissière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préfigurent.

Comment savoir si une annonce sur Bruay-la-Buissière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 2960€ ?

La médiane de 1122€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 2960€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts hors norme ou il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 247€/m² est très rare et souvent lié à des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur et juger de la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bruay-la-Buissière et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Bruay-la-Buissière

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bruay-la-Buissière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Divion , économisez jusqu'à 26€/m² (soit -2%)

Découvrir Divion

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Bruay-la-Buissière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (99 858€) vers Saint-Pol-sur-Ternoise (-9%), vous accédez à une surface équivalente pour 8 987€ de moins. Cette somme permet d'isoler votre logement ou d'augmenter votre budget travaux de 10%, un levier financier conséquent en zone urbaine.

Communes identifiées

Auchel

948 €/m²

-16%

Saint-Pol-sur-Ternoise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bruay-la-Buissière (1122€/m²), investir à Bapaume (1137€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous optimisez votre capital sur un marché à forte valeur sociale, privilégiant la stabilité du cadre de vie au détriment de la densité urbaine immédiate.