Labeuvrière 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 284 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1284€/m², Labeuvrière offre une opportunité d'achat rare pour les familles, où le pouvoir de négociation est maximal.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 667 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 312 à proximité

dont 59 maternelles, 175 primaires, 32 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 667 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 667 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 667 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labeuvrière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 284 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labeuvrière, le prix médian notarié de 1284€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Sa pertinence s'accroît lorsqu'on le confronte aux flux socio-économiques INSEE pour valuer la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 3479€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Labeuvrière, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'évaluation que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labeuvrière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1284€ sur Labeuvrière ?

La médiane de 1284€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à cette valeur car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent le prix par rapport à ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe sain d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, toujours en référence à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labeuvrière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent les accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à la signature définitive. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires, l'historique confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Labeuvrière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3479€ ?

La médiane de 1284€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut l'analyser sous le prisme de la fourchette extrême (163€ - 3479€). Un prix dépassant le plafond de 3479€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou un standing de très haut niveau. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labeuvrière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labeuvrière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labeuvrière avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier est roi. Avec votre budget Labeuvrière (128 400€), Roquetoire offre une économie de 8%. Cela sécurise votre projet avec 10 000€ de marge ou permet de viser une surface plus conséquente que les 100m² standards, valorisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hallines offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la qualité de cadre et de services prime sur la densité. C'est un investissement dans le calme et la tranquillité d'esprit à prix stable.