Lapugnoy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

217 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 391 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1391€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un actif familial rare.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 549 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 281 à proximité

dont 55 maternelles, 160 primaires, 27 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 775 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

217 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 549 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 549 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lapugnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lapugnoy (1391€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE sont essentiels pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 3360€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lapugnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1391€ sur Lapugnoy ?

La médiane de 1391€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lapugnoysien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'architecture, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent naturellement la valeur. Cette fourchette de prix prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lapugnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils cristallisent le prix final négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Lapugnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 3360€ ?

La médiane de 1391€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est ancré dans la réalité du marché. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3360€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 142€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lapugnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lapugnoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lapugnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lozinghem , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -24%)

Découvrir Lozinghem

Stratégie Immobilière Lapugnoy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'arbitrage vers Delettes (-8%) est redoutable. Sur 89m², vous économisez 11 308€. Cela permet d'acquérir un bien de 100m² pour le même budget, privilégiant l'espace intérieur et le foncier sur le confort de proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Verquigneul et Wittes offrent un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela sécurise l'investissement grâce à une dynamique démographique forte et des services adaptés, valorisant le patrimoine sur le long terme.