Oblinghem 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1316€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

301 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oblinghem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oblinghem s'établit à 1316€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre base de référence. Il doit cependant être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 196€ à 2521€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Oblinghem.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Oblinghem.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oblinghem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Oblinghem ?

La médiane de 1316€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain. L'offre se situe autour de ce repère, reflétant la diversité du parc immobilier local. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'un bien spécifique au sein d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oblinghem ?

Il s'agit d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé). Cet écart est nécessaire pour la maturation des échanges. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut durer plusieurs mois. Les prix signés confirment donc la tendance validée, là où les annonces expriment l'orientation future.

Comment savoir si une annonce sur Oblinghem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2521€ ?

La médiane de 1316€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2521€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane : un bien bien situé et en excellent état peut justifier un prix supérieur, mais rester dans la logique de la fourchette haute.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oblinghem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oblinghem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oblinghem avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oblinghem, votre budget de 142 786 € pour 108,5 m² est optimisé à La Herlière (-14%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement équivalent, typique de la recherche d'espace en zone rurale. Vous gagnez en confort de vie et en foncier, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bénifontaine offre un atout majeur 'famille', transformant votre investissement en un cadre de vie adapté aux projets familiaux. C'est une stratégie de capitalisation sur le long terme, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la simple économie.