Vendin-lès-Béthune 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 552 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1455€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les investisseurs, mais une fenêtre de liquidité serrée pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 417 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 326 à proximité

dont 62 maternelles, 175 primaires, 38 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 417 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 417 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 417 habitants

Commerces 4.0/10

5 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendin-lès-Béthune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 552 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vendin-lès-Béthune (1455€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2979€ révèle une fragmentation locale intense. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendin-lès-Béthune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1455€ sur Vendin-lès-Béthune ?

La médiane de 1455€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la présence d'un jardin, l'exposition ou l'agencement. Une annonce à 250€ ou 2979€ n'est pas une erreur statistique, mais le portrait d'une propriété spécifique. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, en fonction de ses atouts concrets.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendin-lès-Béthune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le temps de la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vendin-lès-Béthune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2979€ ?

La médiane de 1455€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (atouts ou défauts). Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2979€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une qualité d'architecture, de finitions ou d'emplacement hors du commun. Sans cette justification, elle est un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 250€/m² nécessite une analyse approfondie de son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendin-lès-Béthune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béthune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béthune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béthune

Prix au pôle : 1 680€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendin-lès-Béthune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendin-lès-Béthune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chocques , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -24%)

Découvrir Chocques

Arbitrage Immobilier : Vendin-lès-Béthune face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 133 860€ pour 92m² à Vendin-lès-Béthune, l'option la plus pertinente est Mametz (-10%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 103m², soit un gain concret de 11m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (133 860€), l'investissement à Gonnehem (1544€/m²) vous offre un cadre de vie supérieur. Vous acquérez 87m² dans une commune identifiée comme un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la surface pure, une stratégie patrimoniale pertinente.