Annezin 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

421 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1500€/m², la demande famille crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 871 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 327 à proximité

dont 65 maternelles, 178 primaires, 37 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 174 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.1

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

421 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 871 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 871 habitants

Commerces 2.0/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annezin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

946 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 412 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Annezin (1500€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 166€ à 3306€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Annezin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en lumière les nuances invisibles des données brutes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Annezin, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annezin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Annezin ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne générale. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Votre bien peut donc légitimement s'élever vers la fourchette haute, car la médiane englobe toutes les réalités du territoire pour vous offrir une vision d'ensemble.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annezin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps que la négociation s'opère et que l'acte soit formalisé. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée et inscrite dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Annezin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 3306€ ?

La médiane de 1500€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de la fourchette à 3306€. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit justifier une rareté absolue (vue, standing, architecture) ou il risque d'être en surévaluation. Une annonce positionnée très au-delà de la médiane sans justification tangible se situe en dehors du flux naturel du marché et présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annezin et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Béthune

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annezin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chocques , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -26%)

Découvrir Chocques

Stratégie Immobilière Annezin : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Annezin (1500€/m²), l'option Camblain-Châtelain (1229€/m², -18%) est stratégique. Sur une surface médiane de 90m², cela génère une économie brute de 24 390€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des extensions, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Annezin (135 000€), Arques (1580€/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Bien que la surface soit légèrement ajustée, l'atout 'famille' assure un environnement structuré et pérenne. C'est l'opportunité d'échanger des m² inutiles contre un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement familial, un critère clé en zone rurale.