Camblain-Châtelain 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 510 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1229€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un pouvoir de négociation décisif.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 785 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 246 à proximité

dont 47 maternelles, 143 primaires, 23 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 893 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 785 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 785 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camblain-Châtelain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

510 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Camblain-Châtelain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Camblain-Châtelain (1229€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (354€ à 2786€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Camblain-Châtelain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camblain-Châtelain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Camblain-Châtelain ?

La médiane de 1229€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point central. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens. Vérifiez toujours où se situe le bien dans la fourchette globale pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camblain-Châtelain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé après négociation et formalisation (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Camblain-Châtelain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 2786€ ?

La médiane de 1229€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2786€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 354€ doit alerter sur des travaux ou déficits majeurs. L'analyse de la valeur consiste à justifier le prix par des caractéristiques objectives, hors de toute spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camblain-Châtelain et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camblain-Châtelain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marest , économisez jusqu'à 437€/m² (soit -36%)

Découvrir Marest

Arbitrage immobilier : optimiser votre espace rural autour de Camblain-Châtelain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camblain-Châtelain, votre budget de 112 453€ pour 91.5m² se transforme en véritable gain de standing à Maresquel-Ecquemicourt. Avec un prix au m² inférieur de -14% (1062€/m²), vous accédez à une surface de 105.8m², soit 14.3m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie ou votre jardin sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Maresquel-Ecquemicourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, l'upgrade vers Noyelles-sous-Lens (1336€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. Vous conservez un espace de vie confortable tout en vous installant dans un environnement mieux structuré pour le quotidien, avec des services et une dynamique de commune adaptés à l'épanouissement familial. C'est un investissement sur la qualité de vie.