Floringhem 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1072€/m², Floringhem offre une liquidité rare pour les familles. C'est le moment de vendre, l'offre est juste et la demande captive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

890 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 219 à proximité

dont 40 maternelles, 135 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 890 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (890 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

890 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Floringhem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Floringhem, le prix médian notarié de 1072€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses potentielles disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 2235€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Floringhem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Floringhem ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur, gravitant autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Floringhem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une vente, la valeur validée (le passé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Floringhem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2235€ ?

Notre médiane de 1072€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix situé dans la partie haute (proche de 2235€) n'est pas illégitime s'il se justifie par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 2235€ est un signal fort : il peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. C'est un excellent outil pour situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Floringhem et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Floringhem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumerval , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Floringhem, votre budget de 100 768 € pour 94 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Ourton, l'économie de -18% sur le foncier vous offre un potentiel de construction plus vaste pour un investissement identique, maximisant ainsi votre emprise au sol en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Floringhem, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Mouriez (1143 €/m²), vous conservez votre investissement tout en accédant à un environnement structuré pour la famille, un atout clé pour la valorisation à long terme de votre patrimoine rural.