Cauchy-à-la-Tour 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1021€/m², Cauchy-à-la-Tour est une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 716 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 243 à proximité

dont 44 maternelles, 145 primaires, 22 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 716 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 716 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 716 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 3.0/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cauchy-à-la-Tour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cauchy-à-la-Tour, le prix médian notarié de 1021€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 135€ à 2676€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cauchy-à-la-Tour et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cauchy-à-la-Tour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Cauchy-à-la-Tour ?

La médiane de 1021€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix en fonction de l'état et des options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cauchy-à-la-Tour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée par le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Cauchy-à-la-Tour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2676€ ?

La médiane de 1021€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2676€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une annonce standard, se positionner au-delà de 1500€/m² sans justification tangible (standing, emplacement exceptionnel) la place dans une zone de risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie son prix par rapport à ce sommet de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cauchy-à-la-Tour et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cauchy-à-la-Tour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auchel , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -7%)

Découvrir Auchel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget de référence de Cauchy-à-la-Tour (96 995€), l'acquisition à Ourton offre un avantage spatial majeur. Avec un différentiel de -14% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 109 m², soit un gain de 14 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Floringhem offre une optimisation qualitative nette. Avec un prix à 1072€/m², vous investissez dans un profil résidentiel orienté 'famille', garantissant un cadre de vie structuré et une plus-value sociale sur votre patrimoine, sans surcoût financier majeur.