Sainte-Austreberthe 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

959 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 959€/m², la tension extrême face à la demande familiale fait de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (380 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

380 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Austreberthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

959 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Austreberthe s'établit à 959€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence objective de base. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 440€ à 1756€, révèle une segmentation forte. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport de valorisation vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Sainte-Austreberthe pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres remplacent l'approximation par la certitude chiffrée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Austreberthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 959€ sur Sainte-Austreberthe ?

La médiane de 959€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des écarts naturels. La fourchette extrême (440€ à 1756€) illustre cette diversité. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Austreberthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais datée du passé (signature de l'acte). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouveson acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les prix.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Austreberthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 1756€ ?

La médiane de 959€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par la qualité. En revanche, dépasser le plafond de 1756€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se prétend hors-norme ou, risquons-nous à dire, surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point haut : si elle s'en approche sans justification évidente (travaux récents, standing premium), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Sainte-Austreberthe vers Monchel-sur-Canche, vous bénéficiez d'une économie de -16%. Sur une surface médiane de 182m², cela représente un gain financier de près de 28 000€. Cet écart permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Monchel-sur-Canche

807 €/m²

-16%

Saint-Michel-sous-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Austreberthe, Cauchy-à-la-Tour offre un atout majeur : un cadre de vie optimal pour les familles. Vous accédez à un standing supérieur et à des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus dynamique et structuré.