Saint-Georges 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 870€/m², Saint-Georges offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 10 maternelles, 46 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges s'établit à 870€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit impérativement être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2228€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'objectif est d'identifier les potentiels de valorisation ou de décote.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Georges.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Saint-Georges ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état réel, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve saine que chaque bien trouve sa valeur propre dans la fourchette globale, de 125€ à 2228€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'accord final conclu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage sain qui montre la dynamique entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2228€ ?

Notre médiane de 870€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2228€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer le risque, situez l'annonce par rapport à la médiane et à ce sommet. C'est le meilleur moyen de distinguer une offre unique d'une tentative hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Quesnoy-en-Artois , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -6%)

Découvrir Le Quesnoy-en-Artois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Georges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Georges, votre budget de 93 525€ (107.5m²) s'apprécie immédiatement à Créquy. Avec un prix de référence à 800€/m² (-8%), votre capital débloque 116.9m². C'est un gain spatial de près de 10m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, une opportunité majeure en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Havrincourt (921€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez votre surface autour de 100m² tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement familial. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule surface.