Vacqueriette-Erquières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1005€/m², ce marché endormi offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide hors tension.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 257 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vacqueriette-Erquières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vacqueriette-Erquières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vacqueriette-Erquières (1005€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 750€ à 1953€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre projet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour Vacqueriette-Erquières.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, facilitant l'accès au financement bancaire et sécurisant la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vacqueriette-Erquières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Vacqueriette-Erquières ?

La médiane de 1005€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur si votre bien s'en écarte. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien avec son état, ses options et son charme. L'écart est le reflet normal de cette diversité. Un bien rénové et atypique peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la base. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vacqueriette-Erquières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces, avec une légère décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Vacqueriette-Erquières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 1953€ ?

La médiane de 1005€ et la fourchette de 750€ à 1953€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1953€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut de gamme) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce proche de la base de 750€ peut signaler un bien nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix et évaluer sa réalisme face à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vacqueriette-Erquières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hesdin-la-Forêt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hesdin-la-Forêt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hesdin

Prix au pôle : 1 140€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vacqueriette-Erquières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vacqueriette-Erquières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quœux-Haut-Maînil , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -36%)

Découvrir Quœux-Haut-Maînil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vacqueriette-Erquières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bullecourt (-7%), votre budget de référence de 101 505 € vous offre 108 m², soit 7 m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Lespesses (1057€/m²), votre capital maintient son pouvoir d'achat tout en sécurisant un cadre de vie idéal. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la stabilité du marché local.