Fontaine-l'Étalon 2026 : Maintien des prix • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 932€/m² est une liquidité optimale pour les retraités, transformant le logement en capital financier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire RPI 9)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (96 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-l'Étalon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-l'Étalon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-l'Étalon (932€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 323€ à 1937€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fontaine-l'Étalon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-l'Étalon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Fontaine-l'Étalon ?

La médiane de 932€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple surface, intégrant la qualité et les spécificités de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-l'Étalon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-l'Étalon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 1937€ ?

Notre médiane de 932€ est le juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1937€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 323€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-l'Étalon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-l'Étalon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quœux-Haut-Maînil , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-l'Étalon, votre budget de 109 976€ acquiert 118m². À Hénu, grâce à un prix de 860€/m² (-8%), cet investissement se transforme en 128m² (+10m²). En zone rurale, c'est un gain de foncier tangible pour un jardin plus vaste ou un espace de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Tilly-Capelle

897 €/m²

-4%

Saint-Michel-sous-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes de Couin ou Willencourt (atout : cadre idéal pour retraités) offrent un capital immobilier équivalent dans un environnement plus qualitatif. C'est l'opportunité d'investir dans un standing de vie supérieur et un calme absolu, valorisant durablement votre patrimoine.