Lespesses 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 057 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1057€/m², Lespesses offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort un bien sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

402 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 33 maternelles, 126 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 201 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (402 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

402 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lespesses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lespesses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lespesses, le prix médian notarié de 1057€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques de fond et les variations de valeur propres à la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 370€ à 2660€, révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise cette volatilité avec les données socio-économiques pour identifier les micro-zones où la valeur est structurellement supérieure ou dépréciée.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet à Lespesses.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché lespessois pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lespesses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1057€ sur Lespesses ?

La médiane de 1057€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (370€ à 2660€) illustre cette variété. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lespesses ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix se fixe au moment de l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Lespesses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2660€ ?

La médiane de 1057€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 2660€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 370€, attention à la qualité intrinsèque. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lespesses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auchel - Lillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auchel

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lespesses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lespesses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourecq , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -13%)

Découvrir Bourecq

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lespesses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vacqueriette-Erquières (-5%), le budget de référence de 106 757 € vous offre 106 m² (+5 m²) pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, maximisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Vacqueriette-Erquières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est pertinent. À Nédon, le cadre est idéal pour retraités, offrant un calme absolu et une sécurité accrue. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la tranquillité et le bien-être plutôt que la simple surface.