Bourlon 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 794 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1159€/m², Bourlon est une fenêtre de liquidité rare pour les familles : le marché valide votre prix.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 156 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 21 maternelles, 104 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 156 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourlon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

794 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourlon, le prix médian notarié de 1159€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 556€ à 2864€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourlon, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourlon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Bourlon ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourlon ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour s'aligner. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme tout au long du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Bourlon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 2864€ ?

La médiane de 1159€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 2864€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, le risque est élevé. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourlon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourlon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourlon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Graincourt-lès-Havrincourt , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -22%)

Découvrir Graincourt-lès-Havrincourt

Stratégie Immobilière Bourlon : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bourlon (113 582€), l'option la plus pertinente est Bailleulmont. Avec son prix à 979€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 116m². Cela représente un gain spatial de 18m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Wanquetin (1183€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Si votre profil correspond au retraité, le cadre de vie y est optimisé sans surcoût financier. C'est une stratégie de préservation du capital axée sur le calme et le cadre, typique de la zone périurbaine.