Wanquetin 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 183 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1183€/m², le marché est tendu pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare sur un secteur sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 26 maternelles, 91 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (740 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

740 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wanquetin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 183 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Wanquetin, le prix médian notarié de 1183€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 3313€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wanquetin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1183€ sur Wanquetin ?

La médiane de 1183€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre par rapport à la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wanquetin ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvée sur le marché se concrétise. L'écart entre les deux mesure la confiance et la dynamique actuelle de Wanquetin, c'est un indicateur de la vitesse de validation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Wanquetin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 3313€ ?

La médiane de 1183€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très proche du bas (336€) peut indiquer un besoin de travaux. Un prix dépassant le plafond de 3313€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse consiste à justifier cet écart par des atouts concrets et non à le considérer comme la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wanquetin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wanquetin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wanquetin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lattre-Saint-Quentin , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -29%)

Découvrir Lattre-Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Wanquetin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Renty (-9%) permet d'investir 175 084€ pour une surface supérieure à 148m². C'est un levier foncier concret : vous capitalisez immédiatement 16m² supplémentaires (164m² total) pour un même budget, maximisant l'espace intérieur et extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Le Parcq offre un atout stratégique 'famille'. L'investissement sécurise un environnement résidentiel structuré pour le foyer, privilégiant la stabilité et la qualité de vie locale plutôt que la seule densité de construction, un critère clé en péri-urbain.