Lattre-Saint-Quentin 2026 : Secteur calme • Valorisation forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 843€/m², la demande des retraités crée une tension rare : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur en force

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

142 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lattre-Saint-Quentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lattre-Saint-Quentin, le prix médian notarié de 843€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 501€ à 1973€ invalide la moyenne comme unique référence. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lattre-Saint-Quentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Lattre-Saint-Quentin ?

La médiane de 843€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, au-dessus ou en dessous de cette moyenne, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lattre-Saint-Quentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Lattre-Saint-Quentin est dynamique, avec une intention de prix qui précède et nourrit la valeur finale des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Lattre-Saint-Quentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 501€ à 1973€ ?

Notre médiane de 843€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 501€ à 1973€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1973€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix sous 501€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier les biens réalistes ou risqués.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lattre-Saint-Quentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+182%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lattre-Saint-Quentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lattre-Saint-Quentin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Lattre-Saint-Quentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Lattre-Saint-Quentin, votre budget de 185 460€ pour 220m² se transforme en véritable opportunité à Denier (-6%). Vous accédez alors à une surface de 235m², gagnant 15m² supplémentaires sans investir un euro de plus. C'est l'art d'optimiser le foncier pour maximiser votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Liencourt offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la sécurisation de l'avenir et le calme sont des actifs. Cet investissement identique sur le capital immobilier se traduit par une plus-value qualitative sur le long terme, bien plus pertinente qu'une simple surface brute.