Noyellette 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1150€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles, à saisir avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 26 maternelles, 94 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 160 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

8.2

Évolution Prix

+1.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noyellette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noyellette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Noyellette (1150€) est une référence solide issue des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 794€ à 1669€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données infra pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noyellette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Noyellette ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. Une annonce à 1669€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une transaction à 794€ reflète un bien nécessitant des travaux. La médiane est la référence, la réalité est la diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noyellette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se transforme en valeur de marché validée.

Comment savoir si une annonce sur Noyellette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 794€ à 1669€ ?

Notre médiane de 1150€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1669€), signalant un bien exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond de 1669€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un risque pour l'acquéreur. À l'inverse, une annonce très basse, sous 794€, doit s'expliquer par des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noyellette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noyellette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noyellette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lattre-Saint-Quentin , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -27%)

Découvrir Lattre-Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Noyellette face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Noyellette (190 900€), l'option la plus pertinente est Ervillers. Avec son prix à 1037€/m² (-10%), vous passez d'un bien de 166m² à 184m². C'est un gain de 18m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie ouvert sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Wamin offre une valeur ajoutée ciblée. À 1221€/m², ce n'est pas une spéculation mais un achat de qualité de vie pour le profil retraité : calme, cadre préservé et services adaptés. C'est l'optimisation de votre capital pour une transition sereine vers une retraite active et sécurisée.