Habarcq 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1506€/m², Habarcq offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 167 à proximité

dont 27 maternelles, 96 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (671 hab.)

0.0

Évolution Prix

+151.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+151.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

671 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Habarcq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 506 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Habarcq s'établit à 1506€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 267€ à 3046€, invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les services INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une grille de lecture experte, pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les incertitudes des établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Habarcq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1506€ sur Habarcq ?

La médiane de 1506€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le jardin. Une annonce à 267€ ou 3046€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une situation spécifique autour de ce point de repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de revalorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Habarcq ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'annonce représente l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention affichée à la transaction conclue. Cette phase de maturation est saine et structure le marché.

Comment savoir si une annonce sur Habarcq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3046€ ?

La médiane de 1506€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 3046€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts réels et rares, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 267€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Habarcq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Habarcq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Habarcq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lattre-Saint-Quentin , économisez jusqu'à 663€/m² (soit -44%)

Découvrir Lattre-Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Habarcq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bienvillers-au-Bois, votre budget de référence de 182 226 € vous offre 131 m² (+10 m²), soit un gain d'espace significatif pour 0 € supplémentaires. Esquerdes permet même d'aller plus loin avec une économie substantielle (-13%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial et le calme. Neuvireuil (1612€/m²) offre un cadre de vie optimisé pour la famille. Sailly-en-Ostrevent (1520€/m²) présente un excellent compromis pour développer votre projet en zone périurbaine dynamique.