Barly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 425 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Avec 1425€/m², Barly offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Collège du Val du Gy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (210 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 425 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Barly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1425€ à Barly est une photographie fiable des actes passés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1127€ à 1871€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même visibilité que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant l'échange sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1425€ sur Barly ?

La médiane de 1425€/m² est le pivot de notre marché barlysien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. L'état, les finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce repère central. Il s'agit de la richesse de l'offre, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. C'est la mécanique saine de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Barly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1127€ à 1871€ ?

Notre médiane de 1425€ agit comme un 'juge de paix' pour la commune. Une annonce positionnée dans la fourchette haute (proche de 1871€) n'est pas forcément hors marché, mais elle doit être exceptionnelle en qualité. En revanche, dépasser ce plafond de 1871€ est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque offre et d'évaluer sa cohérence avec la réalité économique de Barly.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bavincourt , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -24%)

Découvrir Bavincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Barly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barly, votre budget de 114 000€ pour 80m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Monchiet. En optant pour cette commune à -12%, vous accédez à une surface de 91m² pour le même investissement, soit 11m² supplémentaires. C'est la logique du foncier périurbain : convertir l'économie en espace vivable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Barly (114 000€), la LISTE UPGRADE offre un capital de qualité de vie supérieur. À Guinecourt (1499€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage du patrimoine vers le confort et le profil cible, plutôt que la simple densité.