Boisleux-Saint-Marc 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 523 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Avec une tension à 6.8/10, le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

177 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisleux-Saint-Marc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 523 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boisleux-Saint-Marc, le prix médian notarié de 1523€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 764€ à 2783€ rend la moyenne inopérante pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisleux-Saint-Marc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1523€ sur Boisleux-Saint-Marc ?

La médiane de 1523€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou des travaux nécessaires. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisleux-Saint-Marc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valorisations. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Boisleux-Saint-Marc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 764€ à 2783€ ?

Notre médiane de 1523€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (764€-2783€) révèle les limites de l'acceptable. Une annonce dépassant le plafond de 2783€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing, emplacement rare, architecture). Au-delà, elle entre dans une zone à risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central et à ce plafond absolu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisleux-Saint-Marc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boisleux-Saint-Marc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisleux-Saint-Marc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boisleux-au-Mont , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boisleux-Saint-Marc, votre budget de 213 220€ acquiert 140m². À Oblinghem, à -14% (1316€/m²), cette somme vous offre un espace de 162m² (+22m²), soit une surface supplémentaire significative pour un profil périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 213 220€, Warlencourt-Eaucourt (1645€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous y acquérez 129m², mais dans un environnement calme, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi votre confort futur sans surcoût.