Récourt 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1551€/m², la demande retraité offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

275 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

192 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire RPI 158)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (275 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+22.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

275 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Récourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 551 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Récourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1551€ à Récourt est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (490€ à 2578€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Récourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Récourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1551€ sur Récourt ?

La médiane de 1551€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur supérieure traduit des atouts spécifiques, une valeur inférieure signale des travaux ou des contraintes. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Récourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'origine d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente, intégrant la négociation et l'analyse du marché. C'est le décalage naturel entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Récourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 2578€ ?

La médiane de 1551€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2578€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien d'exceptionnel atout, soit une ambition de prix très élevée. À l'inverse, une offre proche des 490€ est très atypique. Analyser une annonce au regard de la médiane et de ce plafond vous permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Récourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Récourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Récourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lécluse , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -33%)

Découvrir Lécluse

Stratégie Immobilière autour de Récourt : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Étrun (-11%), votre budget Récourt (193 875€) vous offre environ 140m², soit 15m² de plus qu'à Récourt. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent, optimisant votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE privilégie le cadre de vie. À Wierre-au-Bois (1579€/m²), vous acquérez un bien équivalent mais dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du confort de vie et de la tranquillité, un atout majeur en périurbain.