Grincourt-lès-Pas 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1667€/m², la stabilité du marché offre une fenêtre de liquidité idéale pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire RPI 61)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (31 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grincourt-lès-Pas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1667€ à Grincourt-lès-Pas est une photographie fidèle des actes signés. Pour autant, les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur, au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Si l'amplitude se fige à 1667€, la moyenne masque les réalités de terrain. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur réelle de votre bien.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grincourt-lès-Pas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Grincourt-lès-Pas ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Il illustre la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grincourt-lès-Pas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, à 1667€/m², valident le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Grincourt-lès-Pas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1667€ à 1667€ ?

La médiane de 1667€/m² est votre juge de paix. Dans une fourchette unique, toute annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, comparez ce prix au bien lui-même. Une surévaluation est risquée si le bien ne présente pas d'atouts clairs. La médiane aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'une intention peu crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grincourt-lès-Pas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grincourt-lès-Pas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grincourt-lès-Pas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Warlincourt-lès-Pas , économisez jusqu'à 1 012€/m² (soit -61%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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