La Madelaine-sous-Montreuil 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1786€/m², la tension maximale offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

95 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Madelaine-sous-Montreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 786 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1786€ à La Madelaine-sous-Montreuil est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 727€ à 2800€, révèle une segmentation forte du territoire. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Madelaine-sous-Montreuil.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Madelaine-sous-Montreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1786€ sur La Madelaine-sous-Montreuil ?

La médiane de 1786€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement immédiat justifient des écarts naturels autour de cette valeur centrale. L'offre (l'annonce) reflète l'ambition et la qualité intrinsèque d'un bien, tandis que la médiane agrège la masse des transactions. Votre bien n'est pas 'faux' s'il s'écarte, il est simplement différent, avec une valeur propre que le marché est susceptible de reconnaître.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Madelaine-sous-Montreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à l'issue d'une négociation et des délais administratifs. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché prend pour aligner l'offre et la demande et transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur La Madelaine-sous-Montreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 727€ à 2800€ ?

La médiane de 1786€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 727€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement d'exception, ou une surévaluation. L'analyse n'est pas binaire. Une annonce à 2500€/m² n'est pas 'hors marché' si elle justifie sa valeur par des atouts concrets qui la rendent unique sur le territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Madelaine-sous-Montreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Étaples - Le Touquet-Paris-Plage

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Étaples

Prix au pôle : 2 333€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Madelaine-sous-Montreuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Madelaine-sous-Montreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Calotterie , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tigny-Noyelle (-9%), votre budget de référence de 149 131€ vous offre un espace nettement supérieur. Vous passez de 83.5m² à environ 92m², soit près de 9m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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