Longueville 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 877 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1877€/m², la présence retraitée offre une stabilité rare. Profitez de ce calme pour acheter avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 877 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longueville, le prix médian notarié de 1877€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 3239€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longueville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1877€ sur Longueville ?

La médiane de 1877€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre entre les offres et les demandes. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère central, avec ses propres caractéristiques qui justifient sa valorisation spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs qui apparaîtront dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Longueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 3239€ ?

La médiane de 1877€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (1000€-3239€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 3239€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, localisation) pour être légitime. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée, en se basant sur les transactions réelles de Longueville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bainghen , économisez jusqu'à 898€/m² (soit -48%)

Découvrir Bainghen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Longueville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tigny-Noyelle, avec un prix à 1618€/m² (-14%), votre budget de référence de 218 670€ vous offre 135m², soit un gain de près de 19m² par rapport à la surface médiane de Longueville. C'est un espace supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

La Madelaine-sous-Montreuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie résidentielle. À Violaines (1915€/m²) ou Hesdin-l'Abbé (1922€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement plus calme et adapté à une vie de quartier, typique des zones rurales.