Surques 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1340€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

643 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 11 maternelles, 68 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 643 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (643 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

643 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Surques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Surques, le prix médian notarié de 1340€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour valider la pertinence d'un prix, il faut l'analyser au regard des flux démographiques et économiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 767€ à 2364€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément dans cette courbe, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant une grille de lecture experte et factuelle pour Surques.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre, facilitant l'obtention de votre financement bancaire et sécurisant la négociation grâce à des indicateurs incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Surques ?

La médiane de 1340€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Votre bien se situe par rapport à ce repère central, et son prix reflète sa spécificité intrinsèque, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Surques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 767€ à 2364€ ?

Notre médiane de 1340€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2364€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bainghen , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -27%)

Découvrir Bainghen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Surques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Blessy, le prix à 1250€/m² (-7%) transforme votre budget Surques. Sur 121m², vous économisez 10 890€, permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver ce capital pour l'aménagement extérieur, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Surques (162 140€), Willerval offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Loin de la simple optimisation de m², vous investissez dans un environnement calme et adapté au long terme, valorisant la qualité de vie périurbaine plutôt que la stricte densité.